桂林房产这么大的洼地,为什么大家都不知道?

发布时间:2020-04-21 聚合阅读:洼地 桂林 房产
原标题:桂林房产这么大的洼地,为什么大家都不知道?跟朋友、客户说起桂林的情况绝大多数人的第一反应都是真的假的?大家不相信桂林城区的房价比他们老家县城的还便宜这个...

原标题: 桂林房产这么大的洼地,为什么大家都不知道?

跟朋友、客户说起桂林的情况

绝大多数人的第一反应都是

真的假的?

大家不相信桂林城区的房价比他们老家县城的还便宜

这个事情好像还无法证实证伪

因为会有人这样反问:

那是新城区,存量大,外地投资多,人气聚集不够

而这样的问题明明很多人都亲身经历过

因为很多人会在闲聊中感叹:

我那里当初房价才两千,现在都干到一万多了

当初真不该全款买,贷款多买几套就好了!

你看

这明明是一件事

很多人却能分裂得如此彻底

人的惯性思维是阻碍你跃升的巨大障碍

很多人在没有经过调查,就会想当然地以为桂林山水名气那么大,房价自然也不会低,虽然一查便知,事实并非如此

01

桂林荒芜的贴吧

刚开始来桂林考察的时候,我到当地贴吧翻帖子,想看看当地人对房产的想法,谁知道几个网站翻了个遍,什么都找不到。

后来我就自己发帖,把看楼盘看区域的所想所得简单地组织了一下传上去,希望能引得大家来讨论讨论,谁知道,帖子传上去没几个小时就被删了。

我觉得挺奇怪,又不是什么非法内容,为什么会被删?便找当地朋友问了问。

原来,广西前几年传销挺厉害,桂林这里也未能幸免,对当地的治安、经济秩序等造成很大危害,而且,很多传销人员是借着桂林山水的名号,骗亲朋同学来玩儿,进而对其进行相关宣传,对桂林旅游的形象造成很恶劣的影响。

桂林这几年的房地产也深受传销带累,大家避之唯恐不及,又怎么会想来问一问房价呢。

有鉴于此,这几年政府便严厉打击传销势力,雷霆手段难免误伤,便造成了贴吧里一片荒芜的景象。

桂林山水名气太大,被传销人员利用,也让当地产生了安逸心理,只想着吃旅游老本,没有去发展其他。

02

桂林错过了什么

住处的网络坏了,给维修的师傅打电话,各种检查了一圈儿说是修路的挖断了,还没等我们抱怨,他先打预防针:行政服务中心那边路面拓宽,双向八车道要拓成双向十车道,一铲子下去,线挖断了,过几天又一铲子,结果那里的用户一个月只用了四天网。

我听了这话挺吃惊的,威海的地下管廊修得都能通车,预留好各种管线,后期随便怎么整,道路、管线互不影响,还见不到电线裸露在外面的情景。这里竟然还在循环着挖挖补补。

平心而论,同是旅游城市,桂林的名气可比威海大多了,但城镇化进程却落后了一截,这又是为什么呢?

84年,国务院批准了第一批对外开放城市,其中有广西的北海市,当时威海还是一个县级市,归烟台管。威海是在87年升级为地级市,88年也成了沿海开放城市。

开放之后,威海引进韩国、日本的制造业,大力发展工业经济,尤其是经区和高区,到处都是三星这种电子厂,这才积累了第一桶金。

广西虽然有了北海这个开放城市,却有些心不在焉,把第一条高速公路修在了桂林而不是北海。这里面的问题有两点:一是有限的力量分散了,二是单靠旅游是没有办法带动整体经济发展的。

针对前一个问题,看我们现在的城镇化发展道路就能明白,每个省、区域都是先把所有的资源倾注在一个中心城市上,等这个中心城市发展起来了,再来辐射带动周边。

广西先有了北海,却把第一条高速修到了桂林,到了上世纪90年代,广西又调整战略,倾全区之力建设辐射大西南的出海通道,把重点又转移到了防城港,防城港基础非常薄弱,光有个港口的名头,没有人也没有工业,结果导致大西南的物资不是过火车跑到南宁就是过汽车跑到珠三角。就这样,处处留情,却没一处开花,饶是风光秀丽如桂林,也没能独善其身。

我们再来看第二个问题。

桂林名气大,官方统计数据,2018年旅游人数达到1亿多人次,一个人一年之内重复到同一个地方旅游的概率是很小的,基本上可以说来旅游的人数就是1亿多,桂林一共才多少人?官网上显示,桂林全市户籍总人口540万。

这么庞大的旅游人群,是很带动相关产业链的,可惜的是,桂林旅游长期停留在最初始的阶段,靠门票,这几年旅游人数增多也不过是旅游团规模做大了而已。举个例子,桂林的环境很养人,旅居地产却没做起来,桂林茶园桔园很多,却很难找到体验式采摘制作的地方。

来桂林旅游的外国游客非常多,但走在桂林街头,外国人并不多见,更准确地说,是非常少见,因为都扎堆在阳朔了。这也是单单发展旅游会产生的问题。

桂林城市小,真正灯火辉煌的就那么点儿地方,周围广大农村才是大头,却长期被忽略,农民只能死命扒着那块儿地,卖一点儿初级农产品,再怎么辛苦,也挣不到钱。而县城那些沾不到旅游光的人,也只能选择到珠三角打工。

我们做调查的时候,询问到一个装修工人,40出头,他说自己当初来桂林读技校,毕业后就留在桂林,因为桂林当时工厂多,可是后来厂子都倒了。

这正跟我们了解到的情况相符,桂林之前是有一定的工业基础,但是过于偏重旅游,把其他的都荒废了,现在重新又重视起来,那就是另话了。

桂林近两年引进的比亚迪、五菱汽车厂区

03

自治区的特殊性

广西是自治区,少数民族自治,财政政策更优惠,这一点会有什么影响呢?

中国有句古话“少不入川,老不出蜀”,优越的环境往往容易令人懈怠,历史上常见的是黄河流域的政权向南统一国家,而京师设在金陵的几个王朝却都很短命。

桂林这里山水好,气候好,国家补助也多,人们更容易安于现状,缺乏突破的动力。

公园里修鞋、擦鞋的小摊位

桂林楼市这几年就这么不紧不慢地爬着,甚至在16、17年全国楼市大疯狂的时候,也只是一年涨了个几百,还没有很多地方一周涨的多——这个“成绩”还是在桂林推出契税补贴、新市民补贴的情况下刺激出来的,而经过这场疫情,跟涨的那部分又掉下来了。

本来可以依靠旅游做做旅居地产,但也因为种种原因,没有做出来。

就这样,在传销、经济、区域特殊性等多种因素影响下,桂林房产脱离了大节奏,很多年里都在玩自嗨。

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